Калькулятор мультипликатора валовой ренты (GRM)
Рассчитайте мультипликатор валовой ренты для инвестиции в недвижимость, разделив цену покупки на годовой валовой доход от аренды.
Как использовать калькулятор GRM
- Введите цену покупки объекта.
- Введите ежемесячную валовую арендную плату.
- Нажмите «Рассчитать», чтобы увидеть GRM и годовую аренду.
Примеры использования
- •Быстрая оценка инвестиционной ценности арендной недвижимости.
- •Сравнение GRM схожих объектов на рынке.
- •Установка целевых цен на основе рыночных норм GRM.
- •Первичная оценка перед детальным инвестиционным анализом.
Формула
Годовая аренда = ежемесячная аренда × 12. GRM = цена покупки / годовая аренда.
Часто задаваемые вопросы
Что такое мультипликатор валовой ренты?
GRM — быстрая оценка стоимости арендной недвижимости относительно валового дохода от аренды. Более низкий GRM обычно означает лучшую ценность.
Какой GRM считается хорошим?
GRM 4–8 обычно считается хорошим для жилой аренды. Более низкий GRM означает более быстрый возврат через арендные платежи.
Каковы ограничения GRM?
GRM не учитывает операционные расходы, процент вакантности и затраты на финансирование. Это инструмент быстрого скрининга, а не замена полному анализу.