Калькулятор чистого операционного дохода (NOI)
Рассчитайте чистый операционный доход от арендной недвижимости с учётом вакантности и операционных расходов.
Как использовать калькулятор NOI
- Введите годовой валовой доход от аренды.
- Введите процент вакантности.
- Введите общие годовые операционные расходы.
- Нажмите «Рассчитать», чтобы увидеть эффективный доход и NOI.
Примеры использования
- •Расчёт стоимости объекта методом капитализации.
- •Сравнение операционной эффективности арендной недвижимости.
- •Отслеживание роста NOI от операционных улучшений.
- •Подготовка финансовой отчётности по объекту для кредиторов.
Формула
Эффективный доход = валовая аренда × (1 − вакантность%). NOI = эффективный доход − операционные расходы.
Часто задаваемые вопросы
Что такое чистый операционный доход?
NOI — годовой доход от объекта недвижимости после вычета операционных расходов, но до выплат по ипотеке и налогов на прибыль.
Какие расходы не включаются в NOI?
Ипотечные платежи, амортизация, капитальные затраты и налог на прибыль исключаются. NOI отражает только операционную деятельность.
Как NOI используется в оценке?
NOI, делённый на ставку капитализации, даёт стоимость объекта. Рост NOI напрямую увеличивает стоимость при доходном подходе.